Кредит под залог участка (Отзывы и мнения населения)

Сейчас отношение к населения к кредитованию год от года становится все более положительным. Для бизнесменов, владельцев частных предприятий и даже просто для оказавшихся в затруднительном положении людей кредиты становятся единственным способом спасти положение. Все чаще в роли залогового имущества граждане указывают земельные участки. Банки охотно удовлетворяют требования заемщиков и выдают кредит под залог участка.

Но существуют и подводные камни, с которыми может столкнуться владелец участка. Не все банки легко и охотно выдают кредит под залог участка. Связано это с тем, что оценщики и сами представители банка очень тщательно изучают все документы на участок, а также проводят свой независимый анализ ликвидности участка. Это связано с тем, что банкирам на самом начальном этапе важно выполнить правильную оценку идущего под залог участка. Именно от того, насколько она соответствует времени, на которое берется кредит, в каком районе располагается земельный участок, и какая сумма кредита подлежит выдаче за него, будет зависеть согласие банка или отказ выдаче кредита. К сожалению, если банковская оценка участка, представленного для того, чтобы получить кредит под залог участка, не совпадет с Вашими представлениями или сумма запрашиваемого кредита превышает в несколько раз предварительную оценку залогового объекта. Такая скрупулезная оценка связана не с уровнем недоверия банка по отношению к тем, кто просит кредит, а с тем, что в случае неудачного стечения обстоятельств банку придется для того, чтобы вернуть свои средства, продавать залоговый объект и уйти в минус даже для банка с высокими оборотами не очень заманчивая перспектива.

Банкиров смущает еще и подвижность рынка недвижимости, но это происходит в случаях, когда кредит под залог земельного участка берется на срок более 10 лет. За это время проходящий в качестве залога земельный участок может потерять в цене, так как тенденции на строительство и на частные дома варьируются. Именно поэтому через десять лет банку будет сложнее реализовать земельный участок по той же стоимости, которая была обозначена в предварительной оценке на момент заключения договора о кредитовании.

Требования к заемщику под залог земельного участка
Предоставленные заемщику средства в кредит под залог участка могут быть использованы по его усмотрению: их можно направить на развитие новых проектов в бизнес - сферы или на личные цели: на покупку квартиры, машины или улучшение уже имеющихся жилищных условий. Для того, чтобы стать обладателем кредитной линии, нужно быть владельцем земли, которая либо предназначена под жилищное строительство либо принадлежит к категории земель сельскохозяйственного назначения. Обязательным условием также является оформление ее в собственность. Если Вы решите брать кредит под залог участка с последующим строительством на этом участке дома, будьте готовы к тому, что банк потребует от Вас полный набор документов - разрешительную документацию на подвод средств коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, канализация). Дополнительно может потребоваться и копия договора строительного подряда.
Сумма, которую можно получить в качестве кредита под залог участка, будет зависеть от справки - подтверждения Вашего дохода. Если Вы получаете заработную плату не «белым» способом, то сможете претендовать на сумму, которая составит половину стоимости залогового земельного участка. Выгоднее брать кредит и проще получить желаемую сумму тем, кто может предоставить подтверждение своих доходов.

Еще одной формой получения кредита под залог земельного участка является получение целевого кредита, который будет потрачен на покупку жилого дома. Он выдается под залог того имущества, которое по кредитной линии и буде приобретаться заемщиком. Это схема пользуется на сегодня большой популярностью. Единственное, для получения такого кредита под залог участка нужно предоставить кадастровый паспорт на покупку участка, а также план с обозначенными границами участка. Еще одно банковское требование - все возводимые на участке строения должны пройти согласование с банком.

Дачникам удача не улыбнется
К огорчению всех владельцев дачных участков (тех, у кого стандартные 6 соток), их участки редко могут претендовать на то, что их владельцы могут получить кредит под залог участка. Происходит это потому, что оценочная стоимость участка будет низкой. В этом случае лучше взять потребительский кредит, а не оформлять дополнительно огромное количество документов для залога дачного участка.

Отзывы и мнения отправлять на E-mail: info@bank-rf.ru