Как правильно использовать материнский капитал для покупки квартиры?

В последнее время часто люди задают вопрос: как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? Сумма, конечно, не велика (по сравнению со стоимостью квартиры) – 387 640 рублей.Тем не менее, эти деньги могут быть хорошим подспорьем для решения жилищных вопросов.

Итак, на что сейчас можно использовать материнский капитал?

Во-первых, на покупку квартиры или дома. Кажется, ничего сложного в этой процедуре нет: нашли квартиру за 2 млн., собрали 1 613 тыс. рублей, добавили сертификат – и квартира Ваша. Однако не так всё просто. Главная проблема в том, что средства материнского капитала не выдаются на руки для расчётов с продавцом. Сначала нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку, потом подать заявление в районное отделение пенсионного фонда. К заявлению нужно приложить в комплекте со всеми необходимыми документами копию свидетельства о уже зарегистрированном праве собственности на купленное жильё. Только после рассмотрения предоставленных документов и перечисления денег продавец сможет получить средства материнского капитала покупателя. Обычно на это уходит до 2 месяцев. Далеко не каждый продавец готов ждать столько времени, учитывая сегодняшний хороший спрос на квартиры. Так что в таких случаях ипотечным специалистам приходится особо тщательно подходить к выбору квартиры для клиента. Кстати, важно знать, что на момент использования сертификата при оплате за купленное жильё ребенку должно исполниться 3 года.

Во-вторых, материнским капиталом можно погасить уже взятый ипотечный кредит. При этом можно не дожидаться, пока ребёнку исполнится 3 года. В пенсионный фонд нужно предоставить, вместе со всеми необходимыми документами, свидетельство о праве собственности на купленное в ипотеку жильё и кредитный договор с банком. После этого средства материнского капитала будут перечислены в банк в счёт погашения Вашего ипотечного кредита. При этом заёмщиком по кредитному договору может быть кто-то один из родителей – не обязательно оба.

В-третьих, материнский капитал можно использовать на строительство собственного дома. При этом не обязательно привлекать подрядную организацию. Но деньги, использованные на строительные материалы и работы, нужно подтвердить платежными документами.

В-четвертых: использование материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Большинство вопросов о материнском капитале возникает как раз про такой случай. Хотя эта норма законодательно вступила в силу ещё в 2010 г., реальная возможность появилась весной 2011 г. С тех пор материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.

Кстати, клиенты «Центрального ипотечного агентства» могут получить ипотечный кредит на льготных условиях в десятке банков. Это – снижение процентной ставки и отмена комиссий банков. Например, получая кредит 2 млн. рублей сроком на 15 лет, только на снижении годовой ставки для наших клиентов на 1% заемщик сохранит в семейном бюджете 162 тыс. рублей, на отмене комиссии банка – 30 тыс. рублей.

Справка:

«Центральное ипотечное агентство» - специализированная компания для тех, кто покупает, продает или меняет недвижимость в кредит.
Лучшая риэлторская компания на рынке ипотечных сделок (по итогам конкурсов Уральской палаты недвижимости за 2007, 2009 и 2011 годы).
Адрес: Екатеринбург, ул. 8 Марта, 12 А, офис 805.
Телефон:  222-01-02, 222-78-78

Источник:
ООО «Центральное ипотечное агентство»