|
На главную / Тема дня /
[ архив ]
03.05.12
Как правильно купить квартиру в кредит- Как правильно выбрать банк? Здесь Вы найдете ответы на вопросы, которые возникают при получении ипотеки и покупке недвижимости. Рекомендации подготовлены для Вас специалистами "Центрального Ипотечного Агентства" на основе практического опыта в сфере недвижимости и ипотеки (с 1997 года). 1. Недостаточно средств (или совсем нет) на первоначальный взнос. Обычно необходимо иметь 20-30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. В рекламе банков можно увидеть и 10% и даже 0% - первоначальный взнос. Это не рекламный трюк - такое действительно возможно. Однако, нужно знать, что за этим для Вас скрываются дополнительные расходы. При низком первоначальном взносе банки требуют, кроме обычного страхования заемщика и квартиры, застраховать финансовые риски - а это существенная сумма, Совет: 2. Нужна минимальная ставка по кредиту. Можно рассчитывать на самые низкие процентные ставки, если Вы: Совет: Избежать комиссий и получить кредит под меньшую ставку (ниже стандартной на 0,5-1%) помогают ипотечные брокеры, у которых есть соглашения о партнерстве с банками. Посчитать, сколько денег можно при этом сохранить, можно легко на сайте www.ipoteka66.com. 3. Подать заявку на кредит так, чтобы банк не отказал. Перечни документов, необходимых для подачи заявки на кредит, есть на сайтах банков; их можно получить и на консультации. Казалось бы - все просто: заполни анкету, приложи документы по списку, и жди от банка положительного решения. Но бывают случаи, когда в кредите отказывают даже самым "белым и пушистым" заемщикам без объяснения причин. Отказ в одном банке, в другом… Почему это происходит, и как предотвратить возможный отказ: Совет: - банки видят негатив в Вашей кредитной истории. У наших клиентов были различные ситуации, которые приходилось решать. Например, один клиент Совет: - есть непонятные (или негативные) для банка факты в биографии заемщика. В разных банках - различная степень лояльности в требованиях к заемщику. Не стоит проверять это наобум - ведь каждый отказ банка уменьшает шансы на получение кредита в дальнейшем. Например, если в отношении заемщика когда-то возбуждалось уголовное дело или административное взыскание, то не нужно обращаться в банки, которые в принципе не рассматривают заемщиков с проблемами в прошлом. Совет: 4. Как правильно выбрать квартиру. По большому счету, принципиально определиться с тем, что вы будете покупать, нужно еще до выбора банка. Ведь подход к кредитованию новостроек и жилья на вторичном рынке у банков Например, Вы решили купить квартиру в доме, который начинают строить рядом со школой, в которой учится Ваш ребенок. Нужно узнать, как застройщик оформляет продажу: согласно закону № 214-ФЗ о долевом строительстве, ЖСК или другим способом. От этого зависит, можно ли получить кредит на эту новостройку, по какой программе, и в каком банке. В частности, существует программа кредитования новостроек "Ипотека с господдержкой" с низкой процентной ставкой. Однако получить кредит по ней возможно лишь на аккредитованный в банке объект - при этом продавцом должно выступать юридическое лицо. Совет: Если Вы приобретаете готовую квартиру на вторичном рынке, то очень часто камнем преткновения между покупателем и продавцом становится вопрос указания полной стоимости объекта в договоре купли-продажи. Дело в том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, продавец (согласно налоговому кодексу РФ) должен заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Совет: 5. Подготовка документов по квартире для сделки. Итак, после долгих телефонных переговоров и многочисленных просмотров, Вы наконец-то подобрали подходящий вариант. Теперь необходимо предоставить в банк документы по приобретаемой квартире. Ипотечная сделка существенно отличается от обычной сделки - процедуры другие, и документов для банка требуется больше. Не обольщайтесь - от продавца Вы получите только стандартный набор документов. Совет: - выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Берете в Росреестре талон, в указанное в талоне время подаете заявление на получение выписки, оплачиваете госпошлину, через 5 дней получаете готовую (итого: 3 похода в Росреестр). Некоторые банки требуют 2 выписки: одну - при подаче на рассмотрение документов по объекту, вторую - непосредственно на день сделки (количество походов в Росреестр удваивается). 6. Правильный выбор оценочной и страховой компании. Для того чтобы банк выдал Вам кредит, необходимо предоставить отчет об оценке квартиры и заключить договор страхования. Список аккредитованных оценочных и страховых компаний Вы получите в банке. Правильный выбор из этого списка повлияет на скорость подготовки сделки и, главное, сохранит Вам деньги. Тарифы оценочных компаний не сильно отличаются: плюс/минус 500-1000 рублей. Самый важный момент: некоторые оценщики склонны занижать стоимость объекта по негласной просьбе банка (для снижения рисков). Но иногда даже 20-30 тысяч рублей в отчете играют важную роль - ведь от официальной оценки зависит сумма кредита, который Вы получите от банка. В нашей практике были не редки случаи, когда приходилось аргументировано доказывать оценщикам реальную стоимость квартиры. А вот на выборе страховой компании можно существенно сэкономить: их тарифы, бывают, различаются на 20-30%. Совет: Кроме тарифов, бывает важно выбрать такую страховую компанию, которая: 7. Проведение сделки по покупке квартиры. Наконец, все готово: собраны все документы, предстоящая сделка согласована со страховой компанией и банком. Достаточно часто несколько сделок проводится одновременно (так называемые обменные цепочки, или альтернативные сделки): продавцы одной квартиры являются покупателями другой, собственники которой тоже что-то приобретают взамен, и так далее. Важно, чтобы эти сделки были максимально совмещены по времени. Ведь когда какое-то звено рвется - рассыпается вся цепь. Имейте в виду: большинство банков выдает кредит только после регистрации сделки, но некоторые банки могут это сделать сразу - в день подписания договора купли-продажи. Во втором случае проще договариваться с продавцом об условиях покупки. Совет: Проконтролируйте, чтобы все участники альтернативной сделки были готовы к конкретному времени. Позаботьтесь о том, чтобы у всех были взяты талоны в Росреестр на сдачу документов для регистрации. Не забудьте со всеми обсудить и отразить в договорах купли-продажи сроки освобождения квартир. Получите бесплатную консультацию по вопросам ипотеки и недвижимости. Для этого: Желаем Вам успеха! Источник:
[ архив ]
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
© 2008 - 2021 Bank-RF.ru - При использовании материалов гиперссылка на Bank-RF.ru обязательна.
|
|